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三江口备案价逼近23万㎡福州房价是否会同步上涨

  近日,中建香樟南岸正式取得预售证,公建配套房、安置型商品房,商品房价格均已公示,均价分别为5700元/㎡、13000元/㎡和22800元/㎡。其中安置型商品房461套,竞配建住宅84套、可售普通商品房51套。

  该项目占地面积34625平方米,扣除幼儿园和社会停车场,住宅部分建筑面积约为54536.85平方米,容积率仅2.0,均为小高层建筑。

  随着福州越来越多的安置型商品房项目面市,我们不难发现,带有安商房的商品房售价要低于板块其他纯商品房售价。

  一方面因为安商房项目的楼面价较低,几乎为商品房的50%,备案价也相应更低;

  另一方面,也是因为多数人还停留在以往对安置房的印象中,与安商房等同销售的商品房也受到一定排斥,价格优势明显的安商房项目才受到较高关注。

  从上表不难发现,目前福州面市的安商房项目中,商品房部分的备案价比所在板块售价要低约7%-25%。即便个别板块的安商房项目的备案价贴近板块内商品房备案价,但整体来看,安商房的售价都要低于板块商品房售价。

  可是,我们从中建香樟南岸的商品房一房一价表来看,22800元/㎡的价格已然打破了板块最高限价。另外,从福州近期多个楼盘取得预售证的价格来看,个别楼盘也突破了板块最高限价,市区也有楼盘均价也突破了4万这一大关。

  诚然,中建香樟南岸50多套的商品房面市对板块房价不会造成较大影响,但这一现象似乎在预示着板块内其他纯商品房可以突破,甚至高于这一价格。

  而更值得注意的是,目前福州还有多个安置型商品房项目等待面市。综合来看,此前安商房的价格一般比板块内商品房价格低约10%-20%,那我们是否可以猜想为,未来面市的安商房也可以与板块内商品房售价齐平,甚至有可能超过此前的板块备案价。

  当然,以上只是根据中建香樟南岸此次的备案价,还有福州近期部分楼盘备案价的变动,对福州后续面市的安商房价格的猜想。无论结果如何,购房者也不必过分担忧房价会大幅上涨,媒体及自媒体也不宜制造房价暴涨的恐慌,个别现象并不代表福州整体楼市走势。目前市面上仍有多个高性价比楼盘,购房者可遵循优胜劣汰的购房法则,按照正常节奏选购适合的楼盘即可。

(责任编辑:admin )
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